В Акмолинской области стартует уникальная инициатива по индивидуальному жилищному строительству. Пилотный проект, разработанный в рамках 5-го направления государственной программы жилищного строительства «Нурлы Жер», предусматривает строительство частных домов в едином архитектурном стиле с завершенной инфраструктурой. Подробности в эксклюзивном интервью корреспонденту BNews.kz рассказал директор ТОО “Акмола Нурлы Жер» Аскар Тилемисов. «В нашей области пилотный проект предусматривает возведение индивидуальных жилых строений в рамках 5-го направления программы «Нурлы Жер», по которому местный исполнительный орган может определить единого застройщика для ИЖС. Так, в начале ноября в пристоличном регионе при социально-предпринимательской корпорации «Есиль» создан консорциум строителей и производителей строительных материалов (ТОО «Акмола Нурлы Жер»). В функции консорциума входят анализ, разработка документации и непосредственно реализация строительства», отметил А. Тилемисов. В Акмолинской области, напомним, 17 районов и два города — Кокшетау и Степногорск. «Мы проводили анализ по всем районам, потребности в жилье — в многоквартирных домах, так и частном секторе. В связи с проведенным анализом мы составили трехгодичный план по решению проблемы жилья. Начать решили с Целиноградского района, где проблема наиболее актуальна, судя по цифрам очередников. Так, в очереди на получение земельных участков для ИЖС здесь стоят 76 360 человек (по состоянию на 1 ноября). Далее идут Кокшетау — 13 207, Аршалынский район — более 11 тысяч человек», — рассказал директор ТОО «Акмола Нурлы Жер». «В селах им. Кабанбай батыра и Акмол Целиноградского района будут возводиться как частные, так и многоквартирные дома. «В селе им. Кабанбай батыра для этого отведены два массива (на первом предусмотрены 166 ИЖС, на втором — 200). В настоящее время завершается процедура оформления земельных участков. Согласно генплану и разработанным планам детальной планировки, в этом селе предусмотрено 366-ть индивидуальных жилых строений. Финансирование пилотного проекта осуществляется за счет:
1) привлечения МИО займа путем выпуска ценных бумаг;
2) собственных средств единого застройщика, в том числе заемные средства БВУ, а также субсидируемый кредит в рамках второго направления программы «Стимулирование строительства жилья частными застройщиками».
В селе Акмол пока планируем строительство многоквартирных жилых домов. В следующем году планируем начать строительство жилья, в том числе кредитного, посредством размещения обусловленных вкладов в БВУ. Всего же за три года планируем построить порядка 30-ти многоквартирных домов», — проинформировал А.Тилемисов.
«В районах, в основном, пользуется спросом индивидуальное жилищное строительство. В связи с этим необходимо активно развивать инженерно-коммуникационную инфраструктуру (далее ИКИ). На сегодняшний день МИО ведется работа по разработке ПСД на подведение ИКИ-добавил директор ТОО «Акмола Нурлы Жер».
К слову, нет очередей на получение участка под ИЖС в Есильском, Жаркаинском, Буландынском, Егиндыкольском, Жаксынском, Коргалжынском и Сандыктауском районах.
Немаловажен вопрос финансирования проекта.
Расписан механизм финансирования проекта — через «Байтерек девелопмент». Мы планируем, что строительство будет вестись за счет кредитных средств через банки второго уровня.
На сегодня совместно с Жилстройсбербанком составлены графики посещений их сотрудников, которые разъясняют условия программы жилищных сбережений. Глава государства ведь подчеркнул, что в последующем бесплатного жилья не будет. При этом оно будет доступное по цене, но в любом случае оно будет кредитным, выкупным. То есть человек должен сегодня открыть депозит, начинать копить, для дальнейшего участия в системе жилстройсбережений и выкупать недвижимость согласно условиям ЖССБК, — отметил собеседник агентства.
Жилищное строительство будет вестись во всех районах, где есть потребность. Так, в Аккольском районе предусмотрены 242 ИЖС на 27 гектарах. И еще 120 индивидуальных жилых строений на 16-ти гектарах. В Аршалынском, где в очереди на получение земли под ИЖС стоят более 11 тысяч человек, разработаны ПДП на строительство 55-ти индивидуальных жилых строений на 9,8 га и 77 — на 4,2 га в селах Аршалы и Акбулак. Также планируется строительство, к примеру, в Астраханском районе, но здесь пока остается открытым вопрос по проектированию сетей. В Атбасарском планируется 70 частных домов на 11 га земли.
Реализация первой очереди начинается уже в 2018 году. Совместно с МИО при реализации проектов предусматривается строительство инженерной инфраструктуры. Таким образом, в населенных пунктах будут построены целые поселки с дорогами, водо-, электро- и теплоснабжением.
До настоящего времени в регионе, как и во всей стране, строилось арендное, кредитное жилье по классической схеме МИО, через средства республиканского бюджета, Национального фонда, а также выпуск ценных бумаг местных исполнительных органов через систему ЖССБК для строительства кредитного жилья. ИЖС строились лишь частниками (собственниками земельных участков) — каждый на своем участке, что естественным образом ведет к неосвоению земельных участков (в большинстве случаев) и несоблюдению эстетического вида, архитектуры населенных пунктов. Наша задача — построить компактный, красивый поселок в едином архитектурном стиле, подвести инфраструктуру совместно с МИО, а также приоритетом стоит задача перевести строительство на внебюджетное финансирование путем привлечения средств частных застройщиков и субсидированные кредиты БВУ — заключил Аскар Тилемисов.
Асель ТУРАР.
